Avaliação bancária das casas fixa novo máximo histórico
O valor médio de avaliação bancária das casas em Portugal atingiu os 2.208 euros por metro quadrado em maio de 2026, de acordo com os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Este valor representa um novo recorde histórico e a maior subida mensal desde novembro do ano passado.
Face ao período homólogo — maio de 2025 — o aumento foi de 17%, confirmando uma trajetória de valorização consistente do imobiliário português que parece não dar sinais de abrandamento.
O que significa a avaliação bancária para o crédito habitação?
A avaliação bancária é um dos fatores mais determinantes na concessão de crédito habitação. É com base neste valor — e não no preço de venda — que os bancos calculam o rácio loan-to-value (LTV), ou seja, a percentagem do imóvel que estão dispostos a financiar.
Com avaliações mais altas, duas dinâmicas acontecem em simultâneo:
- Mais capacidade de crédito: um imóvel avaliado em 250.000 euros permite, em teoria, um financiamento até 225.000 euros (90% LTV), mesmo que o preço de venda seja inferior.
- Pressão nos preços de venda: vendedores tendem a ajustar os preços para cima quando percebem que as avaliações bancárias estão a subir.
A Euribor em queda ajuda, mas não chega
Apesar de a Euribor a 12 meses estar atualmente nos 2,785% — bem abaixo dos picos de 2023 — o aumento do valor das casas está a neutralizar parte do alívio nas prestações. Uma casa mais cara exige um empréstimo maior, e a poupança com a descida da taxa de juro pode ser consumida pelo aumento do capital em dívida.
Para as famílias portuguesas, a mensagem é clara: simular o crédito antes de comprar é mais importante do que nunca. Com avaliações em alta, o valor que o banco está disposto a financiar pode não corresponder às expectativas do comprador.
O que esperar nos próximos meses?
Com o mercado imobiliário português a manter uma dinâmica de forte procura — alimentada por compradores nacionais e estrangeiros — e a oferta de habitação acessível ainda muito limitada, a tendência de subida das avaliações deverá continuar ao longo de 2026.
Os compradores devem preparar-se para avaliações cada vez mais altas e, consequentemente, para a necessidade de um maior capital próprio para entrada, já que os bancos mantêm os limites máximos de financiamento.
Fontes: INE, idealista/news, Jornal de Negócios
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