O valor mediano de avaliação bancária das casas em Portugal fixou um novo recorde, ultrapassando os 2.200 euros por metro quadrado, de acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).
Porque é que a avaliação bancária é importante?
A avaliação bancária é o valor atribuído por um perito independente a um imóvel, e é determinante para o crédito habitação. O banco empresta até um determinado rácio Loan-to-Value (LTV) com base no menor valor entre o preço de compra e a avaliação.
Por exemplo, se vai comprar uma casa por 200.000 euros e o banco financia até 90%, mas a avaliação é de apenas 180.000 euros, o montante máximo do empréstimo será de 162.000 euros (90% de 180.000) — e não 180.000 euros. Terá de ter capitais próprios para cobrir a diferença.
O que está a puxar as avaliações para cima?
A trajetória de subida é consistente e tem vários motores:
- Escassez de oferta: a construção nova não acompanha a procura, especialmente nos grandes centros urbanos
- Procura internacional: compradores estrangeiros e fundos de investimento continuam ativos no mercado português
- Subida dos custos de construção: materiais e mão de obra mais caros encarecem a construção
- Descida das taxas de juro: a Euribor em queda torna o crédito mais acessível, aumentando a procura
Impacto para quem compra casa
Com as avaliações a subir, há duas dinâmicas a ter em conta:
- Para novas aquisições: o valor de avaliação pode não acompanhar o preço de venda, obrigando a uma entrada inicial maior do que o esperado
- Para quem já tem casa: a valorização do imóvel aumenta o património e pode facilitar uma renegociação do crédito (melhor LTV, melhores condições)
Num contexto em que o stock de crédito habitação atingiu 115,7 mil milhões de euros — a maior subida desde 2003 — e o crédito habitação cresceu quase 35% em 2025, o mercado mantém-se dinâmico mas exige planeamento cuidado.
Antes de comprar, simule
Com avaliações em máximos, a regra de ouro mantém-se: peça sempre uma simulação antes de se comprometer. A Financial Options ajuda-o a perceber exatamente quanto pode financiar e qual a prestação mensal — sem surpresas.
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Fonte: idealista/news