O crédito habitação em Portugal atingiu o maior montante total de sempre: 114,6 mil milhões de euros. O valor, divulgado pelo Banco de Portugal, reflete a forte procura por financiamento para comprar casa nos últimos anos, num contexto de preços da habitação em alta e oferta limitada.
Como se chegou a este número?
O recorde histórico do stock de crédito habitação resulta de uma conjugação de fatores que têm vindo a acumular-se ao longo dos últimos anos:
- Aumento dos preços das casas — a valorização contínua do imobiliário em Portugal obriga as famílias a contrair empréstimos de maior valor
- Procura sustentada — tanto de compradores nacionais como estrangeiros, alimentada pelo crescimento económico e pelo turismo
- Oferta limitada — a construção nova não tem acompanhado a procura, pressionando os preços em alta
- Taxas de juro historicamente baixas até 2022 — o período de taxas baixas incentivou a contratação de novos créditos
Um mercado em transformação
Apesar do valor recorde, o mercado está a passar por mudanças profundas. Os dados mais recentes do BdP mostram que:
- A taxa variável está a perder peso — a subida das Euribor está a empurrar as famílias para soluções de taxa mista e fixa
- Novos contratos estão mais caros — as taxas de juro médias nos novos créditos já ultrapassam os 4% em algumas modalidades
- Prestação mensal sobe há oito meses consecutivos — a prestação média atingiu os 428 euros em abril, mais 3 euros que em março
O que significa para quem já tem crédito habitação?
Para as famílias que já têm um empréstimo à habitação, este cenário de recorde do stock de crédito e subida das taxas de juro significa:
- Maior peso do crédito no orçamento — a prestação da casa representa cada vez mais uma fatia significativa do rendimento mensal
- Importância da revisão periódica — com as condições de mercado a mudar rapidamente, vale a pena reavaliar o crédito contratado
- Oportunidade na transferência — mesmo com juros mais altos, a concorrência entre bancos pode permitir melhores condições
E para quem está a pensar comprar casa?
Quem está a planear comprar casa enfrenta um mercado duplamente desafiante: preços elevados dos imóveis e custo do crédito mais alto. No entanto:
- A taxa fixa e mista são aliadas — permitem saber exatamente quanto vai pagar todos os meses, independentemente da evolução das Euribor
- Comparar propostas é essencial — a diferença entre o spread oferecido por diferentes bancos pode representar milhares de euros ao longo do contrato
- Os apoios ao crédito jovem ainda estão disponíveis — a garantia pública e a isenção de IMT são instrumentos valiosos para quem cumpre os requisitos
Com 114,6 mil milhões de euros em crédito habitação, nunca houve tantas famílias portuguesas com financiamento à casa. Neste contexto, cada décima no spread ou na Euribor faz uma diferença real no orçamento mensal.
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Fontes: idealista/news, Banco de Portugal