Investimento

Crédito Habitação para Estrangeiros e Não-Residentes

Cada vez mais estrangeiros compram casa em Portugal — seja para viver, para ter uma segunda casa ou como investimento. Se não tem residência fiscal em Portugal, saiba que também pode aceder ao crédito habitação.

Estrangeiros Não-Residentes Podem Pedir Crédito?

Sim! Os bancos portugueses têm soluções específicas para estrangeiros não-residentes, embora as condições possam ser diferentes:

• Entrada inicial maior: geralmente 30-40% (vs 10% para residentes)
• Spread ligeiramente superior
• Avaliação do risco baseada em rendimentos no país de origem
• Documentação do país de origem traduzida e apostilada

A boa notícia: nas zonas de maior procura turística (Algarve, Lisboa, Porto), os bancos estão muito familiarizados com este perfil.

Investidores Internacionais

Se é investidor estrangeiro e quer comprar imóvel em Portugal para arrendamento ou revenda, existem soluções de crédito específicas. O mercado português continua atrativo para investimento imobiliário, com procura forte e potencial de valorização.

A Financial Options ajuda investidores internacionais a navegar o sistema bancário português e encontrar as melhores condições de financiamento.

Programas de Residência por Investimento

Em 2026, o programa de Vistos Gold para investimento imobiliário já não está disponível, mas existem alternativas:

• Visto D7 (para reformados e rendimentos passivos)
• Visto D2 (para empreendedores)
• Visto para nómadas digitais
• Autorização de residência CPLP (para cidadãos brasileiros e PALOP)

Cada um destes vistos pode facilitar o acesso ao crédito habitação em Portugal.

Documentação para Estrangeiros

Documentos necessários para crédito habitação de estrangeiros:

• Passaporte válido
• NIF português (nós ajudamos a obter)
• Comprovativo de rendimentos no país de origem
• Declaração de IRS do país de origem (se aplicável)
• Extratos bancários dos últimos 6 meses
• Comprovativo de residência no estrangeiro
• Escritura ou CPCV do imóvel