Crédito para Construção: O Que Deve Saber Antes de Começar a Obra
Construir uma casa é um projeto ambicioso e emocionante, mas exige planeamento financeiro rigoroso. O crédito para construção é diferente do crédito habitação tradicional, e compreender essas diferenças pode evitar surpresas durante o processo. Neste artigo, explicamos como funciona, quais os requisitos e o que precisa de ter em conta.
O que é o crédito para construção?
É um tipo de financiamento destinado à construção de habitação própria. Em vez de financiar um imóvel já construído, o banco liberta o montante aprovado em tranches, à medida que a obra avança.
Como funciona o desembolso por fases?
O crédito é disponibilizado por etapas (tranches), geralmente associadas ao avanço da obra:
- Fundação;
- Estrutura;
- Cobertura;
- Acabamentos;
- Finalização.
Antes de cada desembolso, o banco exige uma vistoria técnica ao local, para confirmar o avanço da obra. Só depois dessa validação é libertada a próxima tranche.
Que documentos e licenças são necessários?
- Licença de construção aprovada pela Câmara Municipal;
- Projeto de arquitetura e especialidades;
- Orçamento da obra;
- Contrato com empreiteiro (ou responsabilidade técnica);
- Comprovativos de propriedade do terreno;
- Certidão do registo predial.
Diferenças em relação ao crédito habitação tradicional
- O montante é libertado por fases, e não de uma só vez;
- As prestações iniciais podem ser apenas de juros (carência de capital);
- É obrigatória a apresentação de licenças e projetos antes da aprovação;
- Os prazos de análise e aprovação podem ser mais longos.
Dicas para planear melhor o financiamento
- Trabalhe com um arquiteto e empreiteiro com experiência e credibilidade;
- Faça um orçamento detalhado com margem para imprevistos;
- Tenha atenção à validade das licenças e prazos legais;
- Considere o tempo de construção como fase crítica para o seu planeamento financeiro;
- Conte com apoio especializado para garantir que não está a assumir mais do que pode suportar.
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