Garantia do Estado para Jovens: Como funciona e quem pode aderir

A Garantia do Estado para Jovens no Crédito Habitação é uma medida criada para facilitar o acesso à habitação própria por parte de jovens até aos 35 anos. Lançada no contexto do Programa Mais Habitação, esta iniciativa visa responder às dificuldades crescentes dos jovens em reunir o montante necessário para dar entrada numa casa.

O que é a Garantia Jovem?

É uma garantia pública que cobre até 15% do valor do crédito habitação, permitindo que os jovens possam obter financiamento sem terem de apresentar a totalidade da entrada normalmente exigida pelos bancos.

Quem pode beneficiar?

• Jovens até aos 35 anos;
• Residentes em Portugal;
• Com rendimentos próprios (não sendo dependentes);
• Para aquisição de habitação própria e permanente;
• Imóvel com valor até 270.000€;
• Sem outros imóveis em nome próprio.

Como funciona na prática?

Normalmente, os bancos exigem entre 10% a 20% de entrada para aprovar um crédito habitação. Com a Garantia do Estado, os jovens podem financiar até 100% do valor da casa (desde que dentro do limite de 270.000€), pois o Estado garante parte do risco que seria assumido pelo banco.

Isto facilita o acesso à compra de casa para quem não tem poupança suficiente para dar a entrada.

Bancos aderentes

A medida é recente e está a ser implementada de forma faseada. Nem todos os bancos aderiram ainda. É importante verificar, no momento da simulação, quais as entidades que já estão a disponibilizar esta opção.

Na Financial Options, ajudamos a identificar essas instituições por si.

Como aderir?

O jovem deve informar que pretende beneficiar da Garantia do Estado no momento em que inicia o processo de simulação e pedido de crédito junto do banco (ou através do intermediário de crédito). A documentação exigida inclui comprovativo de rendimentos, declaração de IRS, e prova de que não possui outros imóveis.

Vantagens

• Possibilidade de obter financiamento até 100% do valor da casa;
• Menor necessidade de capitais próprios;
• Facilita o acesso à habitação própria;
• Aumenta o leque de jovens com capacidade de entrar no mercado imobiliário.

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