Sim, se o preço de aquisição for mais baixo e houver acesso a apoios para reabilitação e benefícios fiscais, pode poupar milhares de euros.
Mas há uma alternativa viável: comprar um imóvel mais antigo e reabilitá-lo com o apoio de programas públicos e benefícios fiscais.
Neste guia, explicamos com base em dados oficiais:
- Porquê considerar a compra de uma casa com obras
- Que apoios existem (e onde estão publicados)
- O que é uma ARU e que vantagens fiscais existem
- Como saber se o imóvel é elegível
- Onde pedir ajuda para não tratar disto sozinho
Porquê considerar casas com obras?
Segundo o Eurostat, Portugal liderou a Europa no aumento do preço das casas no 1.º trimestre de 2025:
+16,3%, face a uma média de +5,7% na UE.
Em Lisboa, o preço médio por metro quadrado ultrapassou os 4 400 €, segundo dados de Confidencial Imobiliário e INE.
Ao mesmo tempo, a CMVM e o Banco de Portugal alertam para a limitação da taxa de esforço nos novos créditos — o que torna cada vez mais difícil aceder a imóveis prontos de valor elevado.
Resultado: muitas famílias e jovens optam por casas mais antigas, com preço mais acessível, onde possam aplicar obras com o apoio de programas públicos.
Antes de avançar com a compra, saiba se o imóvel é elegível.
Criámos uma Checklist de Elegibilidade que, em menos de 2 minutos, ajuda a identificar se pode beneficiar de apoios e vantagens fiscais.
Que apoios existem para reabilitação de imóveis?
Programa Vale Eficiência (Fundo Ambiental)
Apoio financeiro a fundo perdido, financiado pelo PRR – Plano de Recuperação e Resiliência.
Cada beneficiário pode receber até 1.300 € por vale, e usar em intervenções para:
- Substituição de janelas e portas
- Isolamento térmico
- Ar condicionado eficiente
- Energias renováveis (ex: painéis solares, bombas de calor)
Destina-se, sobretudo, a famílias vulneráveis e em situação de pobreza energética, com morada em Portugal Continental e titularidade da habitação.
Benefícios fiscais em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU)
As ARUs são zonas definidas por cada município onde existem incentivos fiscais para reabilitação de imóveis, segundo o Decreto-Lei n.º 307/2009.
Se o imóvel estiver dentro de uma ARU e for reabilitado segundo as regras do município, o proprietário pode beneficiar de:
| IMI | Isenção até 5 anos (renovável por mais 5) – EBF, Art.º 71 |
| IMT | Isenção na aquisição para reabilitação – EBF, Art.º45 |
| IVA | Obras com taxa reduzida de 6% – CIVA, Art.º 18.º + Lista I, verba 2.23 |
Quer confirmar se a casa que tem em vista está numa ARU?
A nossa Checklist mostra logo se o imóvel pode beneficiar destas isenções.
Apoios municipais à reabilitação
Muitos municípios oferecem incentivos locais que complementam os apoios nacionais. Estes podem incluir:
- Redução ou isenção de taxas urbanísticas (licenciamento, ocupação da via pública)
- Subvenções diretas para reabilitação de fachadas ou telhados
- Projetos de reabilitação acessível para jovens ou famílias numerosas
Exemplos de municípios com programas ativos:
Lisboa, Porto, Cascais, Évora, Coimbra, Braga, Viseu
As regras variam. Consulte o site da câmara municipal ou contacte o Gabinete de Reabilitação Urbana local.
Não sabe por onde começar?
A Checklist também identifica a documentação e licenças que podem ser necessárias para pedir estes apoios.
Posso juntar tudo isto num crédito habitação?
Sim. Pode contratar um crédito que inclua:
- Compra do imóvel
- Valor estimado das obras
- Apoios previstos (alguns valores são deduzidos no financiamento)
Conclusão: reabilitar pode ser uma solução inteligente
Com preços altos e condições exigentes, comprar casa exige estratégia.
Se estiver aberto à hipótese de fazer obras e aproveitar os apoios certos, pode reduzir custos, melhorar condições fiscais e personalizar a casa ao seu gosto.
Mas o mais importante é não fazer tudo sozinho , sobretudo com legislação e prazos envolvidos.
A Financial Options ajudamos a:
- Identificar oportunidades viáveis
- Confirmar os apoios disponíveis
- Acompanhar o processo com clareza e transparência