A nova construção tem vindo a dinamizar o mercado residencial em Portugal. Nos últimos cinco anos, a oferta de casas novas à venda mais do que duplicou, atingindo quase 21.000 unidades no último trimestre de 2025, segundo o relatório anual do idealista sobre o mercado residencial.
Onde estão as casas novas?
A oferta está fortemente concentrada nos grandes centros urbanos. Lisboa e Porto representam quase 75% das casas novas à venda entre as grandes cidades. Seguem-se Funchal (5,9%), Braga (3%), Faro (2,9%) e Setúbal (2,9%). Nas cidades do interior como Portalegre, Vila Real ou Guarda, a oferta de construção nova é praticamente residual.
Procura elevada mantém preços altos
Apesar do aumento significativo da oferta, a procura continua a absorver rapidamente as casas novas que chegam ao mercado. Estas tendem a ter preços substancialmente mais elevados do que as casas usadas, ficando fora do alcance de muitas famílias portuguesas — especialmente num contexto de Euribor em alta e prestações da casa a subir há oito meses consecutivos.
Ritmo de construção ainda é insuficiente
O licenciamento de casas novas está no nível mais alto em cinco anos, mas o país continua a construir abaixo do necessário. Como já referimos noutro artigo, o défice acumulado de habitação ronda as 300 mil unidades. A Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) estima que Portugal precisaria de construir 70 mil casas por ano até 2029 para equilibrar o mercado — muito acima das cerca de 20 mil atuais.
O que significa para quem quer comprar casa?
Com a oferta concentrada nos grandes centros e preços elevados, as famílias precisam de um crédito habitação bem estruturado. A subida das taxas de juro torna ainda mais importante comparar propostas e negociar condições. A nova taxa de esforço reduzida para 45%, imposta pelo Banco de Portugal, vai exigir mais capital próprio e planeamento financeiro.
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