Serviço gratuito de intermediação de crédito
Comparamos 9 bancos para encontrar a melhor proposta para si.
O IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis — é o imposto que paga quando compra um imóvel em Portugal. É o maior custo adicional além do preço da casa e é pago antes ou no ato da escritura. Para um imóvel de 200.000 € destinado a habitação própria e permanente, o IMT pode ultrapassar os 5.000 € — um valor que tem de estar disponível no momento da compra.
Como se calcula o IMT
O IMT é calculado sobre o maior dos dois valores: o valor de aquisição (preço da compra) ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT). Aplica-se uma tabela progressiva com taxas marginais — ou seja, cada escalão de valor paga uma taxa diferente, e há uma parcela a abater.
🧾 Tabela de IMT para habitação própria e permanente (Portugal Continental, 2025):
| Valor do imóvel | Taxa marginal | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 101.917 € | 0% (isento) | 0 € |
| De 101.917 € a 142.684 € | 2% | 2.038,34 € |
| De 142.684 € a 194.558 € | 5% | 6.318,85 € |
| De 194.558 € a 324.538 € | 7% | 10.210,01 € |
| De 324.538 € a 648.022 € | 8% | 13.455,39 € |
| De 648.022 € a 1.128.287 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1.128.287 € | 7,5% (taxa única) | — |
Exemplo prático: compra de habitação própria por 200.000 €:
- Escalão: 194.558 € a 324.538 € → taxa 7%
- Cálculo: (200.000 € × 7%) − 10.210,01 € = 3.789,99 € de IMT
Isenções de IMT
Isenção para habitação própria e permanente até 101.917 €
Comprar casa para habitação própria e permanente até 101.917 € está isento de IMT. Esta isenção aplica-se automaticamente se o imóvel se destinar a HPP e o comprador não possuir outro imóvel. É uma poupança que pode chegar a 2.038 € face à situação anterior.
Isenção para jovens até aos 35 anos (desde 2024)
Desde agosto de 2024, jovens até aos 35 anos que comprem a primeira habitação própria e permanente estão isentos de IMT e Imposto do Selo, desde que o valor do imóvel não ultrapasse 316.772 € (escalão 4 do IMT). Para imóveis acima deste valor, a isenção é parcial. Confirme sempre os requisitos atualizados junto da AT.
Isenção por revenda de imóveis para habitação
Se vendeu um imóvel (HPP) e compra outro também para HPP, pode ter direito à isenção de IMT se o valor da nova aquisição for reinvestido no prazo de 36 meses. Esta isenção está prevista no artigo 7.º do Código do IMT e aplica-se a quem reinvista o produto da venda anterior.
Checklist: IMT antes da escritura
- Calculei o IMT exato com base no valor de aquisição e no tipo de imóvel (HPP, secundária, terreno)
- Verifiquei se tenho direito a alguma isenção (jovem até 35 anos, HPP até 101.917 €, ou reinvestimento)
- Incluí o IMT no orçamento total da compra — não conte apenas com o crédito habitação
- Confirmei que o IMT + Imposto do Selo + entrada estão disponíveis antes da escritura
Conclusão
O IMT é um custo inevitável na compra de casa, mas que pode ser planeado e, em alguns casos, reduzido ou eliminado através das isenções disponíveis. Para uma compra típica de 200.000 €, conte com um IMT entre 3.500 € e 4.000 € para HPP — e o dobro se for segunda habitação. Inclua este valor no seu plano financeiro desde o primeiro dia.